年輕人該不該買房?2049年台灣會怎樣?

#小川原創內容,這是小川第一次分享清洗冷氣、清洗洗衣機等居家健康服務以外的觀點,如果尬意的話,歡迎分享轉發喔!

這是爭論已久的議題,然而經濟離不開供需,小川試著從人口結構做為切入點,小川不是專家,僅發表個人淺見。數字來自《行政院主計總處》

2019出生死亡人數相當,即將黃金交叉

小川是1986年出生的,因為是虎年,出生人數略少,但也有將近31萬,同年死亡人數9.5萬,台灣總人口仍淨增加了21.5萬人。

而今2019年出生人數不到20萬,死亡人數逼近19萬,總人口增加僅不到1萬人。2020也許會是第1年台灣人口負成長。

每年減少30萬人會怎樣?

假設2019年出生的20萬人中,30年後達適婚年紀有7成結婚(小川認為是高估了),將有7萬對,且平均每對都生1個小孩(可能嗎?),2049年的自然增加也只會有7萬人。

然而2019年的死亡人數逼近19萬人,2049年又該是多少?如果人均壽命80歲,那相當於1969年的出生人數(未計入意外災害和社會增加),台灣每年得淨減少30萬人以上了。

每年少30萬人,相當於有25.5萬間空屋釋出(以自有率85%計算),且到時在預期空屋只會更多的環境下,市場信心不會更樂觀,不用等到2049年,一旦負成長啟動、逐年擴大,價格自然就開始修正了。

如果被統一了,比照前行香港的做法,每天被輸入150人,如按人口比例換算,台灣應每天被輸入500人、每年18萬人取得台灣戶籍,即使這樣也還是負成長。

新時代的買房策略?

如果你和小川一樣沒有背景、沒有祖產、白手起家,小川個人看待買房這件事的觀點是:

短期策略
1、以租代買,因租金與實際收入掛勾,房價漲10倍,租金不會漲10倍。
2、月租金1萬,30年360萬無負擔分期付款,沒有稅金和利息,換得投資和生活上的選擇權。
3、閒置資金用來投資,至少對抗2%通膨。

長期策略
1、想住菁華區、蛋黃區,如台北捷運九宮格,應該咬牙買入,未來只會更貴。
2、想住鄉下、郊區、蛋白區,應該多等等(參考日本)。
3、如果統一了,房子可能「被共產」,未必還是你的,私有產權不受保障,最好是別買,有能力的不如留點現金移民吧。

#淺見分享僅供參考

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