#小川原創內容，轉載，這是小川第一次分享清洗冷氣、清洗洗衣機等居家健康服務以外的觀點，僅供參考嘍
這是爭論已久的議題，然而經濟離不開供需，小川試著從人口結構做為切入點，小川不是專家，僅發表個人淺見。數字來自《行政院主計總處》。
2019出生死亡人數相當，2020黃金交叉
小川是1986年出生的，因為是虎年，出生人數略少，但也有將近31萬，同年死亡人數9.5萬，台灣總人口仍淨增加了21.5萬人。
而今2019年出生人數不到20萬，死亡人數逼近19萬，總人口增加僅不到1萬人。2020也許會是第1年台灣人口負成長。
台灣每年減少30萬人會怎樣？
假設2019年出生的20萬人中，30年後達適婚年紀有7成結婚(小川認為是高估了)，將有7萬對，且平均每對都生1個小孩(可能嗎?)，2049年的自然增加也只會有7萬人。
然而2019年的死亡人數逼近19萬人，2049年又該是多少？如果人均壽命80歲，那相當於1969年的出生人數(未計入意外災害和社會增加)，台灣每年得淨減少30萬人以上了。
每年少30萬人，相當於有25.5萬間空屋釋出(以自有率85%計算)，且到時在預期空屋只會更多的環境下，市場信心不會更樂觀，不用等到2049年，一旦負成長啟動、逐年擴大，價格自然就開始修正了。
如果被統一了，比照前行香港的做法，每天被輸入150人，如按人口比例換算，台灣應每天被輸入500人、每年18萬人取得台灣戶籍，即使這樣也還是負成長。
人口遞減時代的買房策略？
如果你和小川一樣沒有背景、沒有祖產、白手起家，小川個人看待買房這件事的觀點是：
短期策略
- 以租代買，因租金與實際收入掛勾，房價漲10倍，租金不會漲10倍。
- 月租金1萬，30年360萬無負擔分期付款，沒有稅金和利息，換得投資和生活上的選擇權。
- 閒置資金用來投資，至少對抗2%通膨。
長期策略
- 想住菁華區、蛋黃區，如台北捷運九宮格，應該咬牙買入，未來只會更貴。
- 想住鄉下、郊區、蛋白區，應該多等等(參考日本)。
- 如果統一了，房子可能「被共產」，未必還是你的，私有產權不受保障，最好是別買，有能力的不如留點現金移民吧。
#淺見分享僅供參考
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